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日志

 
 

5种人会被房价“拐点”忽悠   

2008-01-22 13:43:25|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    如果房地产市场风云变幻,刚这边说整个房地产市场价格没有整体下降,房价没有拐点,那边又会出现一些“明年继续涨价的几大理由”,有些人不知所措,很容易跟着别人的屁股后走。那么,谁将会被目前的“房价拐点”讨论所忽悠呢?业内有人总结如下:

    一、既没有理论,又没有市场调查的独立思想人

    他们纯属看热闹的一群,而又最喜欢拿房价说事情的一群人,他们自诩为对房地产市场有研究,其实他们是被人家研究的。这群人喜欢从个别市场表征出发,逐渐夸大,形成耸闻。看涨看跌,既没有理论,也没有市场实际调查支撑,易宪容说房价拐点已现,就深信不疑,任志强说拐点没有出现,马上转向。

    二、追求房价最低极限的购房者

    他们是房地产市场中真正的置业者。但是他们又是买房困难的一群人。他们想追求房价最低的极限,但是又不能自己独立判断,也没有一个好心态去研究房地产市场房价最低的相对极限。他们看到媒体主流说拐点已现,马上充满了期待,一旦市场表现房价稍涨,又痛恨自己为什么没有逢低买进。他的思想就在期待和痛恨中徘徊,最终发现自己一次又一次地错过房价相对最低的时间点。

    三、贪得无厌又小气的开发商

    他们在现在这个变幻时期,手握住自己的楼盘既想把房价抬高到极限,又怕卖不出去。既想花钱促销搞一些大型的活动,又怕浪费。既想捂盘,又怕楼盘回笼不了资金。既贪婪又小气,没有做市场研究,不能从短期和长期对市场进行预测,始终是人云亦云,最终被拐点所忽悠。

    四、没有市场实战和市场调查的专家

    这类专家他们有一定的经济理论基础,却没有经历过房地产市场的实战,他们不知道有些市场理论,在现实面前是束手无策的。他们看到某些片面的材料,就用市场理论来套,因为,市场每天的表征是不同的,所以他们就会在阶段性房价涨落中人云亦云。

    五、不肯善罢甘休的投机客

    前期深圳的房价下跌,使得很多的炒家被套牢。很多人以为炒家之所以能赚钱,是因为有内部消息,内部消息能使的他们稳赚不亏,但是房地产市场不是股市。他既有股市的突发性,又有政策的延续性和长期性,许多的被套牢炒家他们不相信有拐点,又对房价下跌诚惶诚恐。他们不能对房价的长期走向做一个预判,使得他们既想割肉,又不肯善罢甘休。所以一旦说出现房价下跌迹象,心中恨自己不能早做决定,而一旦房价稍有上涨又感觉春天到来了。

    我们总在说每个人都应该有自己的思想和判断,但是大多数人想法还是会被所谓的专家、学者的思想所“绑架”。关键是你要自己去想,自己要坚定自己的判断,自己要根据自己的实际情况进行抉择,这才是正确的。

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